Une maison de rêve devenue un cauchemar
David Drew, 63 ans, a dépensé 1,2 million de livres sterling pour construire la maison de ses rêves, brique par brique, en milieu rural.Comté de Berkshire, Royaume-Uni. Il a acheté un terrain de deux acres, a passé des années à concevoir, obtenir les approbations et superviser la construction. Enfin, une villa individuelle de cinq chambres était terminée.
Au départ, tout semblait parfait.
Une lettre choquante du Conseil
Trois semaines seulement après l’achèvement du projet, David a reçu une lettre du conseil local. Le message était clair : il fallait démolir la maison. 
La raison ? Le bâtiment s’était décalé de 10 mètres par rapport au plan de planification approuvé.
Cela n’empiétait pas sur les terres des voisins ou sur la propriété publique. Il s’était simplement déplacé de 10 mètres vers la gauche sur sa propre parcelle.
David en explique la raison : la disposition originale ne permettrait pas aux véhicules d’atteindre l’entrée principale. Il a légèrement ajusté la position pour rendre l’allée fonctionnelle.
Pour lui, c’était une modification raisonnable. Pour le conseil, il s’agissait d’une « grave violation de la planification ».
Complications supplémentaires
Pendant la construction, David avait construit une petite cabane temporaire sur le terrain pour y vivre. Le conseil a fait valoir qu’il ne s’agissait pas d’un simple hangar ; elle comptait comme une résidence secondaire. Les résidences secondaires nécessitent un permis de construire séparé.
Ces deux problématiques ont déclenché une polémique presque inouïe : laPrélèvement sur les infrastructures communautaires(CIL).
CIL s’adresse généralement aux développeurs. Il est facturé en fonction de la superficie du bâtiment pour financer les routes, les parcs et les équipements publics. Les propriétaires auto-construits peuvent demander une exemption totale. David avait en effet obtenu un agrément « taux zéro » avant de démarrer les travaux.
Quand les exemptions ne s’appliquent pas
Le problème : les exemptions CIL ne s’appliquent pas rétroactivement. Une fois que le conseil a estimé que la maison avait été construite dans la mauvaise position, toute exemption préalable était annulée.
Lorsque la facture est arrivée, David s’est rappelé très clairement du numéro :292 174,11 £– près de 300 000 £. Ce n’était pas une amende ; c’était un prélèvement légal.
Pendant un an, il a vécu dans la peur. L’avis d’exécution initial indiquait clairement que si son appel échouait, la maison devait être démolie.
Heureusement, son appel a abouti. Il n’a pas fallu démolir la maison.
Toutefois, la facture du CIL restait à payer.
Pression financière et vente de la maison
Incapable de payer la totalité du montant en une seule fois, David a opté pour des versements échelonnés. Il paie 2 311 £ par mois. Malgré cet accord, la pression financière est lourde. Chaque mois est un combat.
Finalement, David a décidé de vendre la maison.
Aujourd’hui, la maison se trouve toujours dans la campagne du Berkshire. La pelouse est impeccable, l’allée spacieuse et propre. Tout semble parfait.
La différence ? Le propriétaire ne peut plus supporter le coût d’un écart de planification de 10 mètres.
